L'immobile in oggetto è ubicato in Via Olivi, una delle vie principali di Mestre. La posizione dell'immobile risulta particolarmente vantaggiosa grazie alla vicinanza a Piazza Ferretto, cuore della città, e a Piazza barche. Inoltre, la zona è ben collegata con i principali mezzi di trasporto, inclusi bus e tram, che assicurano un rapido accesso alla stazione ferroviaria di Mestre, con collegamenti frequenti e diretti al centro storico di Venezia e altre città limitrofe. Nei pressi dell'ufficio troviamo numerosi negozi, farmacie, tabacchi, supermercati e botteghe di vario genere, che soddisfano le esigenze quotidiane di chi lavora o risiede nella zona. L'area è ben servita da una rete di parcheggi pubblici, vi sono sia parcheggi a pagamento che gratuiti, ideali per i clienti che necessitano di parcheggiare temporaneamente. La disponibilità di posti auto in prossimità della garantisce comodità e facilita l'accesso al negozio, contribuendo a rendere la zona una scelta pratica e conveniente per attività di ogni tipo.

Il negozio è disposto su più livelli in una porzione a schiera di un edificio storico completamente autonomo. Con una superficie totale di 155 mq, l'ambiente offre una distribuzione funzionale, adatta a soddisfare diverse necessità.

Attraverso la vetrina d'ingresso al piano terra si accede a un vano spazioso dotato di magazzino, antibagno- bagno e attraverso una porta sfocia sullo scoperto privato di buone dimensioni collegato esternamente da un vicolo accessibile attraverso il cancello elettrico; mediante la scala interna si passa al piano primo dove abbiamo un altro vano spazioso, dove è possibile inoltre creare un ulteriore bagno, dotato di balcone e di una grande vetrata che da sulla via principale; proseguendo sulla suddetta scala è presente un ulteriore spazio adibito a soffitta/magazzino. Ogni vano è ben illuminato grazie alla presenza di ampie vetrate che garantiscono un'adeguata luminosità naturale e all'esposizione dell'immobile EST-OVEST.

L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi ha bisogno di dividere l'area commerciale da quella direzionale; o per chi si occupa di ristorazione visto la grandezza degli spazi interni, la presenza dello scoperto privato sul retro e dalla possibilità di installare la canna fumaria.